Мы в сети



Межевание земель, стоимость и договор на межевание

Работы, которые выполняются при межевании земельного участка.
По договору о проведении межевания земель орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

1. Организовать работы по определению местоположения границ на местности Вы можете заключив договор на меживание с нами. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить — где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан Вами и всеми соседями. Возможно, ваши участки уже разделены забором, канавой или межой. Стоит проверить — может быть, изгибы забора и канавы случайны, и решить, что граница проходит по прямой линии. При этом не обязательно сразу переставлять забор — достаточно отразить это решение в акте. Это в Ваших интересах, так как цена работ по межеванию увеличивается в зависимости от числа изгибов и поворотов границы.

2. Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков. В предусмотренных случаях может быть составлено иное описание границы, но оно должно позволять однозначно определить ее местоположение на местности. Вычислить площадь участка по уточненным границам.

3. Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (выписку из межевого дела) для представления в кадастровую палату.

Рекомендуем для ускорения работ заранее обсудить с соседями место прохождения границ, а также пригласить на межевание покупателя, чтобы он подписал Акт установления границ, т.е. засвидетельствовал, что с предметом покупки ознакомился на местности. Это позволит избежать в дальнейшем возможных судебных разбирательств.

Очень важно знать — если Ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с Вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения о ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в этом случае для Вас снижается стоимость межевания.

Установленная в результате межевания земель площадь может не совпасть с указанной в Свидетельстве. Но если Вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении Вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за Вас специалисты органа межевания.

Межевание ранее установленной (восстановленной) границы со смежным участком повторно не производится!

Как надо организовать межевание земельного участка.
Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому Государство доверяет выполнение этих работ только обученным и специально подготовленным (получившим особый документ) специалистам и организациям — органам межевания (ОМИФ).
В любом подразделении кадастровой палаты Вам обязаны предоставить список таких специалистов и организаций, и Вы вправе сами выбрать любого из них для заключения договора!
Заключая договор, Вы должны знать, что для межевания земель Вы должны сами предоставить в орган межевания все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в земельном кадастре.
Где же их получить? Конечно, в кадастровой палате.

Обращаем Ваше внимание, что сведения земельного кадастра выдаются всегда в форме кадастрового плана. В плане, который Вам выдадут для проведения работ по межеванию, будут отражены сведения не только о Вашем участке, но и о соседних участках. Так же в нем будет приведена служебная информация, необходимая для проведения измерений на местности и составления однозначного описания границ Вашего участка.

Впрочем, заключая договор о межевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые сведения за Вас. Вы можете также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который необходим для совершения сделки с земельным участком и представления в учреждение юстиции. Таким образом, Вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять ее у нотариуса необязательно.